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Vente en viager

Restez chez vous à vie avec plus de revenus

Envie d'améliorer substantiellement votre niveau de vie tout en continuant à vivre dans votre logement ? Découvrez les avantages de la vente en viager. 

VENDRE EN VIAGER
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Obtenez de l'argent de manière anticipée

Que diriez-vous de recevoir les fonds de la vente de votre logement tout en le quittant après plusieurs années ? La vente à terme pourrait être le bon choix.

VENDRE A TERME
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Nous vous recommandons l'opération immobilière la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs.

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Nous recherchons les meilleurs acheteurs grâce à notre portefeuille de plus de 3.000 investisseurs actifs.

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Nous sommes présents jusqu'à la conclusion définitive de la vente pour nous assurer que tout se passe bien.

NOTRE EQUIPE

Découvrez nos experts en immobilier

 

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Alexandra Mottet

CO-CEO & CO-FONDATRICE

"Au cours des dernières années, j'ai permis à près de 300 propriétaires, dans des situations complexes, de vendre leurs biens immobiliers : successions conflictuelles, divorces, surendettement... Aujourd'hui, j'aide les seniors à utiliser leur patrimoine immobilier pour se maintenir le plus longtemps possible chez eux et financer les services qui leur permettront de préserver au maximum leur autonomie."

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Thibaud Decressac

CO-CEO & CO-FONDATEUR

"Mon expérience dans l'investissement immobilier et la vente de biens atypiques m'a permis de trouver des solutions à des propriétaires n'arrivant pas à vendre. J'utilise aujourd'hui ce savoir-faire pour proposer aux séniors d'optimiser leur patrimoine immobilier selon des stratégies complexes et sur-mesure souvent méconnues des agences immobilières classiques."

ETUDES DE CAS

Quelques exemples de propriétaires que nous avons aidés

 

  • Etude de cas 1

  • Etude de cas 2

  • Etude de cas 3

Etude de cas argent 1

Compenser une retraite trop faible

La situation de départ

Monsieur C était un propriétaire de 70 ans à la retraite depuis presque 10 ans. Il habitait une charmante maison de ville dans les Yvelines et n’avait pas d’enfant.

Sa pension de retraite était relativement faible à cause d’une partie de sa vie pendant laquelle il avait travaillé comme indépendant. Il avait quelques économies de côté mais qui commençaient à fondre de plus en plus. Il lui fallait trouver une solution pour maintenir le même niveau de vie.

La solution que nous avons proposée

Nous avons conseillé à Monsieur C une vente en viager occupé. Après avoir réalisé une estimation de son appartement, nous avons évalué la valeur de marché à 300.000 €. Compte tenu de son espérance de vie de 18 années, il pouvait obtenir 145.000 € en vendant en viager.

Monsieur C a choisi une répartition équilibrée lui permettant d’obtenir un bouquet de 50.000 € à la signature. Cette somme conséquente lui a permis de reconstituer ses économies pour conserver un matelas de sécurité. Il a également pu obtenir une rente de 500 € par mois très faiblement fiscalisée (30%) et indexée sur l’indice des prix à la consommation de l’Insee pour le protéger contre l’inflation.

* Le nom du propriétaire, les caractéristiques de la maison, ainsi que les photos ont été modifiés pour préserver l'anonymat de notre client.

Etude de cas argent 2

Ne plus craindre les travaux votés en AG

La situation de départ

Madame T était propriétaire d’un bel appartement dans le XVème arrondissement de Paris. Elle en avait fait l’acquisition à 35 ans et avait aujourd’hui 75 ans. Elle avait pu bénéficier de la forte hausse des prix de l’immobilier qui avait considérablement valorisé son patrimoine immobilier.

Le problème de Madame T était que sa pension de retraite était relativement modeste et que les charges de son appartement pesaient de plus en plus sur son budget. La goûte d’eau fut le moment où la réfection complète de la toiture fut voté par l’assemblée générale des copropriétaires. Elle dut se résigner à reporter certains travaux chez elle pour payer la facture…

La solution que nous avons proposée

Nous avons conseillé à Madame T une vente en viager occupé. Après avoir réalisé une estimation de son appartement, nous avons évalué la valeur de marché à 650.000 €. Compte tenu de son espérance de vie de 15 années, elle pouvait obtenir 350.000 € en vendant en viager.

Nous avons négocié avec l'acquéreur une prise en charge de la taxe foncière et des dépenses de rénovation. Ainsi, Madame T n’a plus eu à redouter les gros travaux de copropriété et l’acquéreur a financé les travaux de rénovation à venir. Elle a également obtenu un bouquet sec (sans rente) de 350.000 € entièrement défiscalisé.

* Le nom de la propriétaire, les caractéristiques de l'appartement ainsi que les photos ont été modifiés pour préserver l'anonymat de notre cliente.

Etude de cas argent 3

Protéger son conjoint survivant des problèmes financiers

La situation de départ

Monsieur et Madame B étaient un couple de retraités propriétaires d’une belle longère à Quiberon. Monsieur B avait vécu une expérience douloureuse en tant qu’entrepreneur. Suite à la liquidation judiciaire de sa première entreprise, il s’était fait saisir une partie de son patrimoine immobilier. Il était âgé de 81 ans et son épouse de 68 ans.

Compte tenu de leur différence d’âge, l’épouse de Monsieur B allait très certainement lui survivre. Il voulait à tout prix la protéger et s’assurer qu’elle soit toujours à l’abri du besoin.

La solution que nous avons proposée

Nous avons conseillé à Monsieur et Madame B une vente en viager occupé. Après avoir réalisé une estimation de leur maison, nous avons évalué la valeur de marché à 550.000 €. Compte tenu de leur espérance de vie de 23,5 années, ils pouvaient obtenir 270.000 € en vendant en viager.

Ils ont choisi de convertir cette valeur de nue-propriété intégralement en rente de 975 € par mois. Ainsi ce montant serait versé quoi qu’il arrive tant que l’un des époux serait en vie. De plus, la vente en viager leur a permis de conserver un droit d’usage et d’habitation leur garantissant de résider à vie dans leur logement. Ils étaient ainsi à l’abri de toute éventuelle procédure de saisie.

* Le nom des propriétaires, les caractéristiques de la maison, ainsi que les photos ont été modifiés pour préserver l'anonymat de nos clients.

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